Wohnung zum Kauf
20146, Rotherbaum
2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
20146, RotherbaumZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
8.683 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Die Immobilie liegt ruhig am Anfang einer kleinen, ausschließlich für Fußgänger zugänglichen Gasse und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage.Das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich optimal voneinander abgrenzen. Das gemütliche Schlafzimmer mit rund 8,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine offene Durchreiche zum Wohnbereich, die für eine freundliche und kommunikative Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; der Bodenbelag muss erneuert werden und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Mit etwas Modernisierungspotenzial bietet sie jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und viel Potenzial in zentraler Lage von Hamburg-Rotherbaum. Lage Der Grindelhof befindet sich im begehrten Stadtteil Rotherbaum, einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Rotherbaum zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Alster und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter den nahegelegenen Stadtpark und die Alster, die zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die charmante Nachbarschaft ist geprägt von historischen Altbauten, eleganten Villen und einer angenehmen, grünen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station "Hallerstraße" sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Zudem sind renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Rotherbaum ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Hamburg und zahlreiche Forschungseinrichtungen. Dies macht den Stadtteil nicht nur für Studierende, sondern auch für Akademiker und junge Familien besonders interessant.
Insgesamt bietet der Grindelhof im Stadtteil Rotherbaum eine harmonische Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung - ideal für alle, die das Beste aus Hamburg genießen möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²8.683 €
Wohnfläche45 m²
