Wohnung zum Kauf
20146, Rotherbaum
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
10.792 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2017 im Hamburger Univiertel und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt. Im Rahmen des renommierten Wohnprojekts „Univercity Suites“ entstanden 2016/2017 insgesamt 63 moderne Eigentumswohnungen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die Lage zählt zu den begehrten Hamburgs: Zwischen der Universität Hamburg, der Messe, dem Congress Center Hamburg (CCH), dem Dammtorbahnhof und der weitläufigen Parkanlage Planten un Blomen genießen Sie urbanes Wohnen in bester Citylage mit kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer Hamburgs bis zur Parkanlage Planten un Blomen und zum Hamburger Funkturm. Die offene Marken-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon zum ruhigen Innenhof gelegen – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Duschbäder, eines davon en suite mit Doppelwaschtisch, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, eine großzügige Eingangsdiele sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus, der für 35.000 € mit erworben wird. Die Wohnung wird bezugsfrei geliefert und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Lage Urbanes Leben im Herzen Hamburgs – zwischen Campus und Parkidylle Kurze Wege und maximale Mobilität – genau diesen Ansprüchen wird das Wohnensemble „University Suites“ in idealer Weise gerecht. In einmaliger Lage zwischen der Universität Hamburg und den weitläufigen Parkanlagen „Planten un Blomen“ gelegen, vereint es pulsierendes Stadtleben mit naturnaher Erholung. Die Universität mit ihrem lebendigen Campus und das gegenüberliegende Hamburger Messegelände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Quartier strahlt die Dynamik und Energie des Uni-Viertels aus – es bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, aber auch Rückzugsorte inmitten gepflegter Gartenanlagen. Ob Sternschanzenpark, das charmante Grindelviertel oder die Gastronomieszene rund um den Grindelhof mit Cafés, Restaurants und dem legendären Abaton-Kino: Hier lebt es sich vielfältig und stilvoll. In den Sommermonaten wird der Grindelhof zur beliebten Flaniermeile mit urbanem Flair. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist man stets flexibel unterwegs: Dammtorbahnhof (ICE, S-Bahn, Regionalverkehr) nur ca. 800 Meter entfernt Metrobus-Linie 5 an der Grindelallee – direkte Verbindung zur Innenstadt Optimale Erreichbarkeit auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß Fazit: Wohnen an diesem Ort ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Die Verbindung aus Urbanität, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität ist einzigartig in Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse und Flächenangaben dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²10.792 €
Wohnfläche120 m²
