Wohnung zum Kauf
13158, Rosenthal
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.322 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel mit Balkon und einzigartigem Turmzimmer.- außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3.OG
- klassischer Berliner Altbau mit historischer Substanz (kein Denkmal)
- Herrlicher West-Süd-West-Balkon mit Blick über die Dächer und ins Grüne
- Architektonisches Highlight: charmantes Turmzimmer mit Rundumblick
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Turmzimmers: Atelier, Bibliothek, Homeoffice, etc.
- Umfassend saniert 1996-1998
- Modernisiert und renoviert nochmals 2012 (Wohnung) & 2015 (Haus)
- Gaszentralheizung - Energiekennwert D
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
Für Alle, die nicht nur Fläche, sondern Atmosphäre suchen: Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit großzügigem Platzbedarf, Liebhaber historischer Architektur ebenso wie für Kunst-, Design- und Kulturschaffende, die einen individuellen Lebensmittelpunkt abseits der dicht frequentierten Innenstadtquartiere bevorzugen.
Hier bekommt man noch richtig viel Wohnqualität für sein Geld!
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A light-filled gem of a period property with balcony and a unique tower room.
- Exceptional top-floor flat on the 3rd floor
- Classic Berlin period building with historic character (not a listed building)
- Lovely west-south-west-facing balcony with views over the rooftops and into the greenery
- Architectural highlight: charming tower room with panoramic views
- Versatile uses for the tower room: studio, library, home office, etc.
- Comprehensively refurbished 1996-1998
- Modernised and refurbished again in 2012 (flat) & 2015 (building)
- Gas central heating - energy efficiency rating D
- Available from 1 August 2026
For anyone seeking not just space, but atmosphere: couples, small families or individuals requiring generous living space; lovers of historic architecture; as well as artists, designers and cultural professionals who prefer a unique home away from the bustling city centre neighbourhoods.
Here, you really do get excellent value for money! Lage Das Objekt befindet sich im Pankower Ortsteil Wilhelmsruh - einem grünen, historisch gewachsenen Villenvorort an der Grenze zu Niederschönhausen und Rosenthal.
Wilhelmsruh gehört zu jenen Berliner Wohnlagen, die sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gepflegte Altbauten, Villen und Landhäuser aus der Zeit um 1900 wechseln sich mit kleineren Wohnanlagen, Gärten und altem Baumbestand ab. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und beinahe kleinstädtisch, ohne vom kulturellen und wirtschaftlichen Leben der Hauptstadt abgeschnitten zu sein. Gerade für Menschen, denen die stark frequentierten Quartiere von Mitte und Prenzlauer Berg zu dicht geworden sind, bietet die Lage eine attraktive Alternative.
Einkaufen und tägliche Versorgung
Ein EDEKA-Markt an der Hauptstraße 23-27 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt gemeinsam mit einer Bäckerei und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf ab. In der Hauptstraße finden sich außerdem eine Postfiliale, kleinere Fachgeschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Richtung Rosenthal, Niederschönhausen und am S-Bahnhof Wilhelmsruh.
Direkt im Haus besteht mit dem traditionsreichen Restaurant "Schaukelpferd" eine etablierte gastronomische Adresse für deutsche und Berliner Küche. Wenn die Küche mal kalt bleiben soll, geht's also nicht besser.
Die medizinische Versorgung ist für eine ruhige Wohnlage bemerkenswert gut. Mehrere allgemeinmedizinische und internistische Praxen befinden sich entlang der Hauptstraße. Eine Apotheke liegt ebenfalls im Nahversorgungszentrum an der Hauptstraße. Weitere Facharztpraxen, Physiotherapieangebote und eine Kinderarztpraxis sind im Ortsteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.
Kindertagesstätten und Schulen
Für Familien steht im näheren Umfeld eine breite Auswahl an Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger und pädagogischer Ausrichtungen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die Lage des Klax-Kindergartens "Igelnest" am Schönholzer Weg 17, nur wenige Häuser von der Wohnung entfernt. Weitere Einrichtungen sind unter anderem die Kitas TreeHaus und Sternenwiege an der Hauptstraße, die Kita Sternenburg in der Edelweißstraße sowie verschiedene evangelische, freie und naturpädagogisch ausgerichtete Angebote in Wilhelmsruh und Rosenthal.
Zu den Schulen im näheren Umfeld gehören die öffentliche Grundschule Wilhelmsruh in der Lessingstraße sowie die Grundschule in Rosenthal an der Kastanienallee. Für ältere Schülerinnen und Schüler befindet sich mit dem Inge-Deutschkron-Gymnasium auch ein öffentliches Gymnasium im Ortsteil Wilhelmsruh. Weitere öffentliche und private Schulen unterschiedlicher Schulformen sind in Pankow und Niederschönhausen gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle "Schönholzer Weg" befindet sich praktisch vor der Haustür. Die Buslinie 155 verbindet den Standort in rund 14 Minuten mit dem S- und U-Bahnhof Pankow. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U2 sowie an mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien.
Mit der U2 gelangt man von Pankow ohne weiteren Umstieg zum Alexanderplatz und weiter in die historische Mitte sowie bis in die City West zum Zoologischen Garten. Der Alexanderplatz ist in etwa 30 bis 35 Minuten ab der Wohnung erreichbar.
Der S-Bahnhof Wilhelmsruh liegt etwa eine Viertelstunde zu Fuß entfernt. Von hier verkehren die Linien S1 und S85. Die S1 erreicht den Bahnhof Friedrichstraße regulär in rund 17 Minuten. Über die Friedrichstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Stadtbahn.
Der Berliner Hauptbahnhof ist je nach gewählter Verbindung in ungefähr 35 Minuten erreichbar. In die City West rund um Zoologischen Garten, Kurfürstendamm und Tauentzienstraße gelangt man über Pankow mit der U2 oder über die Friedrichstraße mit der S-Bahn in etwa 40 Minuten.
Natur, Freizeit und Kultur
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Schönholzer Heide ist mit ihren alten Bäumen, Spazierwegen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie dem bedeutenden Sowjetischen Ehrenmal schnell erreichbar. Auch der Wilhelmsruher See, die Grünzüge rund um den Zingergraben und Abschnitte des Berliner Mauerwegs bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark Schönhausen mit dem historischen Schloss Schönhausen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Beide Anlagen zählen zu den reizvollsten Grün- und Kulturorten im nördlichen Pankow.
Einen spannenden Kontrapunkt zur ruhigen Wohnlage bilden die nahe gelegenen Wilhelm Hallen. Das weitgehend erhaltene Industrieensemble aus der Zeit um 1900 hat sich zu einem kreativen Ort für Kunstausstellungen, Performances und Veranstaltungen entwickelt - ein besonderer Anziehungspunkt für Kunst, Architektur- und Designinteressierte.
An dieser Wohnadresse ist Rückzug und Urbanität auf eine in Berlin selten gewordene Weise verbunden: viel Grün, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und individuelle Architektur - ergänzt durch eine gute Anbindung an Mitte, den Hauptbahnhof und die City West.
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The property is situated in the Wilhelmsruh district of Pankow - a leafy, historic villa suburb on the border with Niederschönhausen and Rosenthal.
Wilhelmsruh is one of those Berlin residential areas that have retained their distinctive character. Well-maintained period buildings, villas and country houses dating from around 1900 sit alongside smaller residential complexes, gardens and mature trees. The neighbourhood has a pleasantly peaceful, almost small-town feel, without being cut off from the cultural and economic life of the capital. This location offers an attractive alternative, particularly for those who find the bustling neighbourhoods of Mitte and Prenzlauer Berg too crowded.
Shopping and everyday amenities
An EDEKA supermarket at Hauptstraße 23-27 is just a few minutes' walk away and, together with a bakery and other shops, covers everyday needs. Hauptstraße also features a post office, smaller specialist shops, dining options and various service providers. Additional shopping facilities can be found towards Rosenthal, Niederschönhausen and at Wilhelmsruh S-Bahn station.
Right in the building itself, the long-established restaurant 'Schaukelpferd' is a well-regarded dining destination serving German and Berlin cuisine. So if you fancy a night off from cooking, you couldn't ask for better.
Medical care is remarkably good for a quiet residential area. Several general practitioners' and internal medicine practices are located along Hauptstraße. There is also a chemist's in the local shopping centre on Hauptstraße. Further specialist practices, physiotherapy services and a paediatrician's practice are available in the neighbourhood or in the neighbouring residential areas.
Nurseries and schools
For families, there is a wide selection of nurseries in the immediate vicinity, run by various organisations and offering different educational approaches. The location of the Klax nursery 'Igelnest' at Schönholzer Weg 17 is particularly convenient, just a few houses away from the flat. Other facilities include the TreeHaus and Sternenwiege nurseries on Hauptstraße, the Sternenburg nursery on Edelweißstraße, as well as various Protestant, independent and nature-based educational options in Wilhelmsruh and Rosenthal.
Schools in the immediate vicinity include the Wilhelmsruh state primary school on Lessingstraße and the primary school in Rosenthal on Kastanienallee. For older pupils, there is also a state grammar school, the Inge-Deutschkron-Gymnasium, in the Wilhelmsruh district. Other state and private schools of various types are easily accessible in Pankow and Niederschönhausen.
Transport links
The 'Schönholzer Weg' bus stop is practically on the doorstep. Bus route 155 connects the property to the Pankow S-Bahn and U-Bahn station in around 14 minutes. There are connections there to the U2 underground line as well as to several S-Bahn, tram and bus routes.
The U2 takes you from Pankow to Alexanderplatz without having to change trains, and on to the historic city centre and City West as far as Zoologischer Garten. Alexanderplatz can be reached in around 30 to 35 minutes from the flat.
Wilhelmsruh S-Bahn station is about a quarter of an hour's walk away. The S1 and S85 lines run from here. The S1 usually reaches Friedrichstraße station in around 17 minutes. There are quick connections to the Stadtbahn via Friedrichstraße.
Berlin Central Station can be reached in around 35 minutes, depending on the connection chosen. The City West area around Zoologischer Garten, Kurfürstendamm and Tauentzienstraße can be reached via Pankow on the U2 or via Friedrichstraße on the S-Bahn in around 40 minutes.
Nature, Leisure and Culture
The location is particularly appealing due to its proximity to extensive green spaces and recreational areas. The Schönholzer Heide, with its ancient trees, walking trails, play and sports facilities, and the significant Soviet War Memorial, is within easy reach. Wilhelmsruher See, the green corridors around the Zingergraben and sections of the Berlin Wall Trail also offer attractive opportunities for walking, jogging and cycling.
The Bürgerpark Pankow and the Schönhausen Palace Park, with the historic Schönhausen Palace, are also within easy reach. Both parks are among the most charming green spaces and cultural venues in northern Pankow.
The nearby Wilhelm Hallen provide an exciting contrast to the quiet residential area. This largely preserved industrial complex, dating from around 1900, has developed into a creative venue for art exhibitions, performances and events - a particular draw for those interested in art, architecture and design.
At this residential address, tranquillity and urban life are combined in a way that has become rare in Berlin: plenty of green space, a well-established neighbourhood atmosphere and distinctive architecture - complemented by good transport links to Mitte, the main railway station and City West. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. MwSt
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich auf 573€ / Monat.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.
ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
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AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD - WIR FINDEN LÖSUNGEN!
CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie.
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The housing allowance amounts to 573€ / month.
The apartment is vacant and ready to move in from August 1st 2026.
ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY.
Please arrange an individual appointment with us.
All details are based on information provided by the owner or third parties. We accept no liability for their accuracy, completeness, or timeliness. Errors, prior sale, and prior rental are reserved. This offer is for preliminary information only and is not binding; the agreements in the notarized purchase or rental contract are solely authoritative.
Commission notice:
In the event of a successful sale, the buyer shall pay us a commission of 3.57% including statutory VAT of the notarized purchase price. The commission is earned and due upon conclusion of the notarized purchase agreement. We would like to point out that, as part of a dual agency, we are also liable to pay commission in the same amount to the seller. Passing on this real estate offer to third parties without our written consent may result in commission or damage claims. Stichworte Nutzfläche: 110,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE21, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²4.322 €
Wohnfläche106 m²
