Wohnung zum Kauf
70329, Rohracker
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.038 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ankommen und sich sofort zuhause fühlen.Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1976 mit ca. 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche. Ein Aufzug im Haus sowie ein überdachter Süd-Balkon runden das Gesamtbild praktisch ab.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Sie betreten die Wohnung über einen angenehm geschnittenen Flur, von dem aus die Räume klar und alltagstauglich erschlossen werden. Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, bietet Platz für Wohnen und Essen und wird durch den direkten Zugang zum überdachten Balkon sinnvoll ergänzt.
Die Küche ist als separater Bereich angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd, Ofen, Abzug, Schränken und Kühlschrank aus 2020.
Durch die Abtrennung mit Vorhang lässt sich der Bereich bei Bedarf flexibel nutzen, zum Beispiel als Esszimmer oder Gästezimmer.
Für Rückzug und Ruhe stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lassen.
Als Bodenbeläge sind Laminat sowie Fliesen vorhanden, die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster aus 1995 unterstützen ein angenehmes Wohnklima.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für Ordnung im Alltag sorgt.
Zusätzliche Staufläche bieten 2 Kellerabteile. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer sehr wertigen, abschließbaren Garage zur Verfügung. Lage Die Etagenwohnung liegt in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage in Stuttgart Rohracker mit einem Wohngefühl, das auf Alltagstauglichkeit und Beständigkeit setzt.
Grünflächen
In unmittelbarer Umgebung laden mehrere Grünflächen zu kleinen Auszeiten ein, ob für den Spaziergang am Abend oder eine Runde mit dem Rad. Auch für eine unkomplizierte Verabredung nach Feierabend gibt es Optionen in der Nähe, wie das Lucky.
Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier eine gute Balance aus Ruhe und erreichbaren Freizeitangeboten.
Nahversorgung und medizinische Infrastruktur
Für den täglichen Einkauf ist die Lage praktisch aufgestellt: Supermärkte wie Edeka Bauer, Denns BioMarkt und Penny Heumaden sind zügig erreichbar und decken den Bedarf von klassischem Wocheneinkauf bis zum Bio Sortiment ab. Ergänzend sind Dienstleistungen wie die Sillenbucher Post in der Nähe - hilfreich für den Alltag, ohne Umwege.
Auch medizinisch ist die Umgebung spitze: Ärztliche Anlaufstellen wie Dr. med. Ellinger sowie Zahnarztpraxen wie Praxis Dr. Kielwein liegen in der näheren Umgebung. Für weiterführende Versorgung ist die medius Klinik Ostfildern-Ruit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nahverkehr und Anbindung
Der Einstieg in den öffentlichen Nahverkehr gelingt bequem: Die Bushaltestelle Tiefenbachschule liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Rohracker und Erdbeerweg ergänzen das Angebot. Zudem sind die U-Bahn-Stationen Silberwald und Sillenbuch zügig erreichbar. Ideal, wenn Sie im Alltag flexibel bleiben möchten.
Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls unkompliziert, sodass Ziele im Stadtgebiet und darüber hinaus gut erreichbar sind. Für die Mobilität im Alltag sind zudem Tankstellen in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 32,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²4.038 €
Wohnfläche84 m²
