Wohnung zum Kauf
47167, Röttgersbach
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
2.414 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung in Duisburg-Röttgersbach überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, die dem Zuhause einen individuellen und modernen Charakter verleiht. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern und offener Küche, das sowohl für Paare als auch für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ein eigener Eingang vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das Haus besteht lediglich aus drei Parteien, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster und sorgen damit für zusätzlichen Komfort und Helligkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem der bereits vorbereitete Glasfaseranschluss sowie die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen in Duisburg-Röttgersbach. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung, was den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler macht. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.414 €
Wohnfläche99 m²
