Wohnung zum Kauf
50996, Rodenkirchen
3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Adresse
50996, RodenkirchenZimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
7.163 €/m²Über diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 104 m², die Ihnen ein komfortables Wohngefühl in einer der begehrtesten Städte Deutschlands bietet.Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für eine stilvolle Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Neben dem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.
Die Lage in Köln macht diese Wohnung besonders attraktiv: Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der einzigartigen Lebensqualität, die die Domstadt zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder kulturelle Highlights - alles ist bequem erreichbar.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die in Köln ein neues Zuhause suchen oder eine solide Kapitalanlage erwerben möchten. Lage Köln-Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Das idyllische Rheinviertel im Süden Kölns verbindet das Flair eines beschaulichen Dorfkerns mit allen Vorzügen einer Großstadt - ein Gleichgewicht, das hier in einzigartiger Weise gelingt.
Das lebendige Ortszentrum mit seinen charmanten Boutiquen, Cafés, Restaurants und einem gut sortierten Einzelhandelsangebot ist fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Entlang der malerischen Rheinpromenade genießen Bewohner herrliche Spaziergänge und Ausblicke auf den Fluss - eine Qualität, die den Alltag hier zu etwas Besonderem macht.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar.
Die Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und die Innenstadt erfolgt bequem über die Stadtbahn sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen. Der Kölner Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Rodenkirchen ist eine Adresse, die für Lebensqualität, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Miteinander steht - und damit nicht zuletzt eine nachhaltig wertbeständige Entscheidung für anspruchsvolle Käufer. Weitere Informationen Sonstiges Stellplätze im Nachbargebäude können angemietet werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 104 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²7.163 €
Wohnfläche104 m²
