Wohnung zum Kauf
51371, Rheindorf
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
51371, RheindorfZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.483 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Rheindorf Süd: Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Hauseingängen für je sechs Parteien in angenehmer Wohnlage.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes freundliches Wohnambiente und attraktive Ausstattungsmerkmale.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden zu Hause. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit Abstellkammer ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Besonderen Charme verleihen die mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnräume, die für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgen. Die zur Wohnung gehörende Garage kann mit erworben werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Sie bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als erster Schritt in die eigenen vier Wände oder als interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit - diese Wohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beliebte Lage in Leverkusen-Rheindorf Süd, die funktionale Aufteilung sowie die ansprechende Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein großer Garten, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.
Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 369,00 € inklusive 121,25 € Heizkosten sowie 59,25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung 2025)
Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 229.000 €.
INFO:
Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Sie schnell erreichen können.
Beratungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Rheindorf Süd. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Rheindorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Direkt dort, wo die Wupper in den Rhein mündet, genießen Sie eine besondere Lebensqualität mit viel Wasser, Grün und Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Fahrradtouren an den Uferwegen oder entspannte Stunden in der Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Leverkusen-Rheindorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A1 sind auch die umliegenden Städte sowie die Wirtschaftsregionen Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld durch gewachsene Nachbarschaften und Grünbereiche ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Der Stadtteil Rheindorf zählt zu den etablierten Wohnlagen Leverkusens und profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung sowie einer guten Nahversorgung. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.483 €
Wohnfläche60 m²
