Wohnung zum Kauf
51371, Rheindorf
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.845 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar - so stehen Ihnen gleich zwei gemütliche Außenbereiche zum Entspannen zur Verfügung.
Das moderne Duschbad ist funktional gestaltet und rundet den Wohnkomfort ab. Praktische Einbauschränke in der Diele sowie im Schlafzimmer sorgen für großzügigen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich im Leverkusener Stadtteil Rheindorf. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Singles, Paare und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nahversorgung im Stadtteil ist sehr gut ausgebaut.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der S-Bahnhof Leverkusen-Rheindorf ist schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Leverkusen-Mitte und Düsseldorf. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A59 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Pendler eignet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.845 €
Wohnfläche58 m²
