Wohnung zum Kauf
13407, Reinickendorf
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.429 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schick und bezugsfrei - 2 Zimmerwohnung in Alt ReinickendorfSelbst nutzen oder vermieten - Sie entscheiden!
Wir bieten exklusiv diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin-Reinickendorf an. Sie bietet ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit insgesamt 6 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.
Der Wohnbereich ist hell und einladend und bietet direkten Zugang zum ca 8 m² großen Balkon mit Südwest Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien, mit Blick in's Grüne. Alle Wände wurden gespachtelt und gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylbelag verlegt, Küche , Bad und Flur sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl- Gefrierkombi und einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Ölheizung und für die Warmwasserbereitung stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin komplettiert ein PKW Stellplatz im mit Tor gesicherten Hof das Angebot. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und passt ideal zu dem gepflegten, renovierten Gesamtzustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 405,93 €. Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage in Reinickendorf mit einer soliden Substanz und einem zeitgemäß renovierten Zustand - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sie können sofort einziehen und werden sich wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gern individuell vor. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, ergänzt durch vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die U-Bahnhöfe Residenzstraße und Paracelsius-Bad fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Bezirke. Zum S-Bahnhof Wilhelmsruh (2 Haltestellen) gelangt man über die Buslinie 122 in 2 min. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sich sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber über kurze Wege freuen können.
Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportlichen Ausgleich. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, alltagstauglich und zugleich angenehm ruhig - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten, inklusive einer Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können, beantworten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis248.000 €
Preis pro m²4.429 €
Wohnfläche56 m²
