Wohnung zum Kauf
13403, Reinickendorf
•4 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.087 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Vier-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine solide Wohnimmobilie im grünen Berliner Bezirk Reinickendorf zu investieren. Die Wohnung verfügt über rund 74,49 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 230.000 Euro angeboten. Daraus ergibt sich auf Grundlage der derzeitigen Nettokaltmiete eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 2,93 %. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.Aus Anlegersicht sprechen insbesondere die familiengerechte Raumaufteilung, die vier separat nutzbaren Zimmer und der ruhige Südbalkon für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Wohnungen dieser Größe kommen für unterschiedliche Mietergruppen infrage - beispielsweise Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder Mehrpersonenhaushalte. Dadurch ist die Immobilie nicht ausschließlich von einer kleinen Zielgruppe abhängig.
Die Wohnung befindet sich bereits in einem laufenden Mietverhältnis, sodass der Erwerber grundsätzlich vom Übergang an laufende Mieteinnahmen erhält. Gleichzeitig entfallen die Kosten und der organisatorische Aufwand einer Neuvermietung. Die gepflegte, begrünte Wohnanlage, die Fernwärmeversorgung sowie die vorhandenen Außenstellplätze und der Kinderspielplatz unterstützen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebieten wie dem Flughafensee und der Jungfernheide bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger, die weniger auf eine kurzfristige Spitzenrendite als vielmehr auf eine solide Berliner Bestandsimmobilie mit breiter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive setzen, stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses 4-stöckigen Wohngebäudes welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst.
Das Haus liegt an einer mit viel Grün, sowie Laub- und Nadelbäumen bewachsenen Gartenanlage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Häuser / 99 Wohneinheiten.
Es befinden sich dort auch ca. 75 Aussenparkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neu angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und einladend gestaltet. Die Häuser werden über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Lage Lage
- zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk
- ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien auf dem ehemaligen Flughafen Tegel
- Gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und S Bahn
- zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten
- Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz
- der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar
Reinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 - OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 - Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.
Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten. Weitere Informationen Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Newsletteranmeldung
Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters:
Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden:
https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-new
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!sletter/
Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.
Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Gesamtfläche: 74,49 m², vermietbare Fläche: 74,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20260720WE17
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.087 €
Wohnfläche74 m²
