Wohnung zum Kauf
13407, Romanshorner Weg, Reinickendorf
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.968 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Jahr 2026 renovierte, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage präsentiert sich als ideales Zuhause für Liebhaber urbaner Ruhe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in ein helles 25 m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, einen Flur mit wandversenktem Einbauschrank, einer geschlossenen Küche, einem Schlafzimmer sowie dem gepflegten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine. In der Wohnung wurde ein hochwertiger und moderner Vinylboden inklusive Trittschalldämmung neu verlegt, das Badezimmer ist gefliest bzw. in der Küche teilgefliest. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, so dass die Nebenkosten im Rahmen gehalten wurden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abschließbarer Kellerbereich sowie die Möglichkeit einer mietbaren Garage oder eines abschließbaren Pkw- Stellplatzes. Dank der guten und sehr ruhigen Lage in der Sackgasse Romanshorner Weg und dem angrenzenden, parkähnlichen öffentlichen Raum haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur . Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen. Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit einem moderaten Hausgeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Lage Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reinickendorf, einem Bezirk mit etwa 250.000 Einwohnern, der für seine ruhigen Wohngegenden und hervorragende Anbindung an die weiteren Stadtteile bekannt ist. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl. Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²3.968 €
Wohnfläche63 m²
