Wohnung zum Kauf
13403, Reinickendorf
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.738 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine beeindruckende Offenheit. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Ruhe und macht den Wohnbereich zum perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Ob gemütliches Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein Abend mit Freunden - hier entstehen die schönsten Momente des Alltags.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die großzügigen Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Helle Materialien und eine klare Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, den neuwertigen Zustand sowie eine hochwertige Bauausführung. Mit rund 80 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langlebige Qualität - eine Wohnung, die sowohl heute als auch in Zukunft höchste Ansprüche erfüllt. Lage Diese attraktive Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Großstadt. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch die Anbindung überzeugt: Dank der guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Hauptstadt. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von einer hervorragenden Verbindung an das Berliner Straßennetz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder gemeinsame Zeit mit der Familie im Grünen - hier wird Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar.
Diese Lage steht für modernes Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3% zzgl. gesetzlicher MwSt
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²5.738 €
Wohnfläche80 m²
