Wohnung zum Kauf
51107, Rath/Heumar
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
51107, Rath/HeumarZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.219 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und soliden 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie diversen Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Lage Köln-Rath zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Osten der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer hohen Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler zu schätzen wissen.Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien finden zudem ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen vor.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Hier verbindet sich die Nähe zur Großstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld, das Raum zum Entspannen und Wohlfühlen schafft.
Köln-Rath erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die die Vorzüge des Lebens in Köln genießen möchten, ohne auf Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen. Eine Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²4.219 €
Wohnfläche79 m²
