Wohnung zum Kauf
51107, Rath/Heumar
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.727 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Zuhause mit Blick ins GrüneMit rund 110 m² Wohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und vielen durchdachten Details bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ein schöner Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und bietet einen weiteren Rückzugsort.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer mit Spielbereich, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Vinylböden mit Korkunterbau, LED-Deckenspots, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer sowie WPC-Dielen auf Terrasse und Balkon sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits zuvor wurden unter anderem die Elektro- und Versorgungsleitungen, ein Großteil der Fenster sowie beide Badezimmer erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellflächen im Untergeschoss. Der Außenbereich und die Stellplätze wurden 2022 vollständig neu gepflastert. Lage Lage
Rath/Heumar verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Direkt am Königsforst gelegen, bietet der Stadtteil viel Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen Stadtbahn, mehrerer Buslinien und der guten Anbindung an die A3 und A59 gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch ins Umland in kurzer Zeit. Eine Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt ist.
Entfernungen
. Königsforst: ca. 5 Gehminuten
. Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
. Stadtbahn (Linie 9): ca. 10 Gehminuten
. Supermarkt/Bäckerei: ca. 5 Fahrminuten
. Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten
. Grundschule: ca. 5 Fahrminuten
. Gymnasium: ca. 8 Fahrminuten
. Autobahn A3 (Köln-Königsforst): ca. 3 Fahrminuten
. Autobahn A59 (Rath/Heumar): ca. 5 Fahrminuten
. Kölner Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten
. Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 Fahrminuten Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²3.727 €
Wohnfläche110 m²
