Wohnung zum Kauf
40472, Rath
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.602 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihren zeitlosen Charakter sowie ihr vielseitiges Potenzial. Auf rund 83 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Helligkeit und eine solide Bausubstanz zu einem attraktiven Gesamtbild - sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral angelegte Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt sämtliche Wohnräume auf kurzen Wegen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Die beiden weiteren Zimmer auf der ruhigen Hausrückseite bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Wohnhighlight sind die Balkone beziehungsweise die Loggia in Ost- und Westausrichtung. Sie ermöglichen sonnige Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten und schaffen vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Den unverwechselbaren Charakter der Wohnung prägen die stilvollen Parkettböden sowie das separate WC - Ausstattungsdetails, die den hochwertigen Anspruch der Bauzeit widerspiegeln und der Immobilie eine besondere Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, den bestehenden Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig an angenehme und solvente Mieter vermietet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und bietet zugleich die attraktive Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, dem klassischen Wohncharakter und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Wertbeständigkeit. Lage Die Kanzlerstraße ist eine ruhige, überwiegend von Anliegern genutzte Wohnstraße und zeichnet sich durch ihren gewachsenen Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zum Wald aus. Die grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Reiten - die weitläufigen Wald- und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch das nahe gelegene Waldstadion erweitert das vielfältige Freizeitangebot.
Für die kulinarische Vielfalt sorgen mehrere gepflegte Landgasthöfe und Restaurants in der Umgebung, die mit regionaler und gehobener Küche zum Verweilen einladen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zwölf Minuten erreichbar. S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung. Auch die Autobahnen in alle Richtungen sowie das Messegelände und der Flughafen sind schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir bringen Sie in Kontakt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susanne Rehman
Selbstständige Immobilienberaterin
Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf
E-Mail: susanne.rehman@db.com
Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.602 €
Wohnfläche83 m²
