Wohnung zum Kauf
81739, Ramersdorf-Perlach
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.439 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne Neubau-Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 86,7 Quadratmetern im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Durch die Fernwärme Heizung wird für angenehme Wärme gesorgt. Zudem gehört ein Parkplatz zum Angebot und ein Keller mit einer Fläche von 5,3 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden.Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Die drei Schlafzimmer können vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und getrennte Dusche. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.
Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen geringen Energieverbrauch. Die Immobilie ist derzeit vermietet: Mieteinnahmen (Ist-Kaltmiete): 1.680 EURO , was sich als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Dank des vorhandenen Parkplatzes und des Kellers wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt umfasst die Wohnung vier Zimmer und bietet somit genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters and ist nicht im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk 16 Ramersdorf-Perlach, genauer im Ortsteil Waldperlach - einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien im Münchner Südosten. Waldperlach wird oft als "Gartenstadt" bezeichnet und bietet ein ruhiges, grünes und geschütztes Umfeld mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung.
Kinderbetreuung und Schulen:
Direkt im Klara-Ziegler-Bogen selbst befindet sich die Fröbel-Kinderkrippe, die eine liebevolle Betreuung für Kleinkinder bietet. Fußläufig erreichbar ist die Grundschule an der Gänselieselstraße. Für weiterführende Schulen stehen in der näheren Umgebung unter anderem das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Wilhelm-Röntgen-Realschule, die EmiLe Montessori-Schule in Neubiberg sowie die Europäische Schule München zur Verfügung - ein für München außergewöhnlich breites Bildungsangebot.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Das PEP in Neuperlach, eines der größten Einkaufszentren Münchens mit rund 135 Fachgeschäften, ist ebenfalls gut erreichbar. Auch eine logopädische Praxis befindet sich direkt im Klara-Ziegler-Bogen.
Naherholung und Freizeit:
Der Bezirk bietet 72 Parks und Grünflächen mit insgesamt 151 Hektar, 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen sowie ein Hallen- und Freibad. Grünflächen wie der Grubenpark, der Waldheimplatz und der Schopenhauer Wald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 55 (MetroBus) verbindet Waldperlach direkt mit dem Ostbahnhof und Neuperlach Zentrum. Von dort erreicht man mit der U-Bahn (U5/U7/U8) über die Station Neuperlach Zentrum schnell die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar, und die Autobahn A99 bietet schnellen Zugang zum Flughafen sowie zu Seen und Bergen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Für die Vermittlung dieser Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) vom Käufer fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer an den Makler gezahlt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage ist ein mit dem Verkäufer geschlossener Maklervertrag. Die Courtage richtet sich nach den Bestimmungen des § 656c BGB Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,30 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²7.439 €
Wohnfläche87 m²
