Wohnung zum Kauf
81737, Oskar Maria Graf Ring, Ramersdorf-Perlach
•4 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es erwartet Sie eine renovierte, sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung im 1. OG mit nahezu bodentiefen und mit Rollläden ausgestatteten Holzfenstern, einer großen, sich über die gesamte Westseite erstreckenden Terrasse (sonnig ab Mittag bis Sonnenuntergang) und einem zusätzlichen Balkon Richtung Osten für den Morgenkaffee. Aus jedem Wohnraum lässt es sich ins Freie treten. Herzstück ist der ca. 45 m2 große Wohn-und Essbereich mit Blick auf die Terrasse.Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Ein großes Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Badewanne, ein weiteres, saniertes Bad mit barrierefreier Dusche und ein Gäste-WC.
Die Einbauküche von 2022 mit modernen Geräten von Miele, Bosch und Siemens ist im Kaufpreis enthalten.
Eine kleine Abstellkammer und ein geräumiger Keller (15 m2) schaffen zusätzlichen Stauraum.
Eine abschließbare TG-Einzelbox (2,4m Breite und 1,9m Höhe) gehört zur Wohnung. Ein Aufzug sowie ein begrünter, ruhiger Hinterhof sind ebenfalls vorhanden. Lage Neuperlach wurde in den 1970er Jahren städtebaulich durchdacht angelegt. Sämtliche Schulformate sind gut zu erreichen, das Klinikum Neuperlach liegt fußläufig entfernt, Einkäufe sind leicht zu erledigen.
Es gibt durchweg weitläufige, begrünte, zusammenhängende Innenhöfe mit Spielplätzen, für die oftmals keine einzige Straße überquert werden muss. Sichere Fußgängerbrücken und Zebrastreifen verbinden die verkehrsberuhigten Wohnanlagen.
Nur etwa 100 Meter vor der Haustür führt ein Feldweg in den Truderinger Forst, einem großen, zusammenhängenden Waldgebiet welches Neuperlach, Waldtrudering, Walperlach und angrenzende Dörfer wie Solalinden miteinander verbindet. Inklusive gemütlicher Biergärten.
Einige Fußballfelder, mehrere Skateboardparks, sowie ein Mountain Bike Trail im Wald für sportliche Menschen mit und ohne Kindern befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung/ MVG:
3 Busstationen (4-5 Minuten) zur U5 Neuperlach Zentrum.
U5 Neuperlach Zentrum - Ostbahnhof (ca. 7 Minuten)
U5 Neuperlach Zentrum - Hauptbahnhof (ca. 15-20 Minuten)
Einkaufen:
Traditionsbäcker und Supermärkte: wenige Gehminuten
Apotheke & weitere Geschäfte: ca. 10 Gehminuten
Das große Perlacher Einkaufszentrum PEP sowie das neue Perlacher Plaza: 15 Gehminuten (oder 5 Minuten mit dem Bus) Weitere Informationen Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Anmeldung möglich.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²5.246 €
Wohnfläche122 m²
