Wohnung zum Kauf
81549, Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.211 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Perlach Objekt Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung (ursprüngliches Baujahr des Gebäudes 1968) mit einer Wohnfläche von ca. 52,73 m². Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine gemütliche Atmosphäre durch die vorhandenen Dachschrägen. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Jahr 2000.Die Wohnung ist aktuell noch selbst bewohnt und wird spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben.
Bereits der Eingangsbereich bietet durch eine praktische Nische ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher offen und luftig gestaltet ist. Eine gemütliche Nische schafft einen idealen Platz für einen separaten Wohnbereich. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine kleine Bartheke ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die 2020 umfassend erneuert wurde. Ebenfalls in diesem Zuge wurden das Dach sowie die Dachfenster modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich deutlich erhöht. Durch die großen Fensterflächen und die Möglichkeit, diese weit zu öffnen, entsteht eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs - insbesondere in den Sommermonaten. Die Wohnung sowie die Loggia sind dabei kaum einsehbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich eröffnet sich von der Wohnung aus ein schöner Berg- bzw. Alpenblick, der das besondere Wohngefühl unterstreicht.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Glasfaseranbindung ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot dieser gut geschnittenen Dachgeschosswohnung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einem gewachsenen und zugleich modernen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer guten Wohnqualität aus. Besonders das neu entwickelte Quartier im Bereich der Hochäckerstraße bietet moderne Wohnstrukturen, großzügige Freiflächen sowie eine familienfreundliche Umgebung.
Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister in der näheren Umgebung bestens gewährleistet. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Hochäckerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, unter anderem Richtung München Ostbahnhof. Von dort bestehen vielfältige Anschlussmöglichkeiten an das Münchner Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Verbindungen.
Auch die umliegenden Stadtteile wie Ramersdorf-Perlach und Neuperlach bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums verbinden hier ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²7.211 €
Wohnfläche53 m²
