Wohnung zum Kauf
81669, Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.721 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Über den kurzen Flur gelangen Sie linkerhand in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf Westseite; durch die umliegenden Grünflächen können Sie im Sommer bei geöffnetem Fenster ruhig schlafen.Die großzügige Küche ist mit einer zeitlosen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und kann gegen eine geringe Zahlung von der Mieterin übernommen werden. Die Mieterin hat die Wohnung zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie nach Kauf selbst einziehen oder die Wohnung vermieten können.
Im Badezimmer befindet sich der Warmwasserboiler über der Badewanne; auch hier gibt es ein Fenster zur Ostseite. Im Flur finden Sie zusätzlich einen kleinen Abstellraum. Das Kellerabteil ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Lage Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen.
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen gibt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das "Tor zum Süden" genannt. Direkt neben der Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf steht der "Alte Wirt", von dem manche sagen, dass das Gasthaus der älteste Biergarten Münchens ist.
Bitte beachten Sie unser angehängtes Lageexposé. Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.
FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Wiesender
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberseestraße 3 81825 München
E-Mail: gabriele.wiesender@db.com
Telefon: 0172 8618863
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,85 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.721 €
Wohnfläche55 m²
