Wohnung zum Kauf
81737, Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.804 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81737 München-Neuperlach, eine freundliche und zental gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1975, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 49,10 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Abendsonne und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien - ein idealer Ort, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Trockenraums (im Nachbargebäude) sowie des Fahrradraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels fossiler Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 117,80 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 14.03.2018 - gültig bis 13.03.2028.
Die WEG besteht aus ca. 409 Wohnungen, sowie der Tiefgarage und den Außenstellplätzen.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 282,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. € 128,86. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 1.437.784,50.
Die hier angebotene Immobilie war bislang vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie die Wohnung individuell nutzen können. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" mit den Linien U5, U7 und U8 erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder in rund zwölf Gehminuten. Ergänzend stehen die Buslinien 55, 195, 198 und N45 bereits nach ca. einer Gehminute zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an sämtliche Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte PEP Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet die ausgezeichnete Nahversorgung ab.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum bestens gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bieten der Ostpark, die Sportanlage Perlach Ost sowie die weitläufigen Grün- und Waldflächen des Truderinger Waldes vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²5.804 €
Wohnfläche49 m²
