Wohnung zum Kauf
81735, Ramersdorf-Perlach
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.984 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die klassisch geschnittene Vier-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 im beliebten Stadtteil Neuperlach, südöstlich von München.Sie betreten die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,26 m² und befinden sich im Flurbereich, der nahezu mittig durch den Wohnungsgrundriss verläuft. Über diesen sind alle weiteren Räume gewissermaßen miteinander verbunden.
Linksseitig des Flurs befinden sich die geräumige, helle Küche mit kleiner separaten Speis, das Elternschlafzimmer und unmittelbar neben dem Eingang ein kleines Gäste-WC.
Geradeaus am Ende des Flurs führt Sie ihr Weg ins kompakte Badezimmer mit Badewanne und Waschgelegenheit.
Rechter Hand zum Flur sind zwei Kinderzimmer (alternativ Arbeitszimmer/Büro), jeweils mit Fenster zur Loggia, und das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer mit Essplatzmöglichkeit angesiedelt.
Besonderen Wohnkomfort und Luxus genießen Sie auf Ihrer weitläufigen Loggia, die zu Erholung und Entspannung einlädt und äußerst praktikabel zwischendurch auch zum Trocknen Ihrer Wäsche an frischer Luft dienen kann.
Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten, freundlich gehaltenen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die die Wohnräume aufwerten und in einem edlen Erscheinungsbild zeigen.
Zusätzlichen Stauraum zur Lagerung von Vorräten und anderen Utensilien ist im eigenen Kellerabteil vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 frei.
Aufgrund ihrer Größe, der attraktiven Lage und der Loggia als zusätzliches Highlight ist die Immobilie zum Selbstbezug als zur Kapitalanlage ein interessantes Angebot mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Sie wohnen südöstlich von München im urbanen, grünen und gut angebundenen Stadtteil Neuperlach, der heute für seine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, Infrastruktur, großzügigen Grünflächen, stetiger Modernisierung und Weiterentwicklung zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Süden wird.
Neuperlach entstand in den 60er-Jahren als eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Deutschlands, und ist bis heute geprägt von weitläufigen Grünanlagen, Fußwegeverbindungen und klarer Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: rund um das nahegelegene Neuperlach Zentrum sowie entlang der umliegenden Einkaufsbereiche finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Dienstleister verschiedenster Art. Über die U-Bahn-Stationen Quiddestraße, Neuperlach Zentrum und Therese-Giehse-Allee bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Marienplatz sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot und sorgen für kurze Wege innerhalb des Viertels und in die angrenzenden Stadtteile. Der hohe Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv: zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege laden zur Erholung ein. Der Ostpark zählt zu den beliebtesten Parkanlagen im Münchner Osten und bietet weitläufige Wege, Seenlandschaften sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neuperlach verbindet gelungen urbanes Leben, Komfort und naturnahe Erholung! Weitere Informationen Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²4.984 €
Wohnfläche92 m²
