Wohnung zum Kauf
44369, Rahm
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.483 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972. Dank weniger Stufen bis zum Hauseingang sowie eines vorhandenen Personenaufzugs bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und ist bequem erreichbar.Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus ca. 2020.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr ca. 2016 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Hof, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonders hervorzuheben ist die bereits beschlossene Erweiterung der Balkonanlage, durch die die Balkone künftig deutlich vergrößert werden und somit zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort im Freien bieten. Im Zuge dieser Maßnahme entfällt auf die Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000 EUR, die vom Erwerber zu berücksichtigen ist.
Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohnen in gepflegter Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Jungferntal, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Huckarde. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Ärzte, Kindergärten sowie Schulen bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Nahversorgung wird insbesondere über den Bereich der Rahmer Straße sichergestellt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Rahmer Wald sowie zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen 40, 45 und 2 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen und der Bahnhof Dortmund-Rahm für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.483 €
Wohnfläche60 m²
