Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
22145, RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.080 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen mit Naturblick - großzügige Eigentumswohnung am Stellmoorer TunneltalDiese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der schönsten Wohnlagen im Hamburger Nordosten.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein sonniger Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Austausch sämtlicher Fensterelemente im Jahr 2016. Die modernen, schallisolierten 3-fach-verglasten Fenster tragen wesentlich zum Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in den Werterhalt der Wohnanlage investiert. So wurden unter anderem die Balkonanlagen umfassend saniert, die Treppenhausfenster erneuert, die Hauseingangstür modernisiert sowie das Tiefgaragentor ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung sowohl mit bestehendem Mietverhältnis als auch nach Vereinbarung frei von Mietverhältnissen zu übernehmen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Hamburg-Meiendorf und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Die weitläufige Natur- und Erholungslandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie Budni, Aldi, Netto, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie eine Stadtteilschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Somit verbindet diese Wohnlage die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Käufer und Verkäufer zahlen hiervon jeweils einen hälftigen Anteil in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.080 €
Wohnfläche94 m²
