Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.356 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.Das ca. im Jahr 1965 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Gelbklinkerfassade und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar, wodurch eine praktische und funktionale Wohnstruktur entsteht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien und einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Elektrik sollte vollständig erneuert werden. Das vorhandene Vollbad ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen und empfiehlt sich zur Modernisierung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die grüne und gepflegte Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegenen Buslinien 24 sowie weitere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Hamburg-Rahlstedt und der U-Bahn-Station Berne. Von dort bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
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*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²3.356 €
Wohnfläche59 m²
