Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.745 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Herzlich willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie besticht durch ein fließendes Wohnkonzept, das hohe Ansprüche an Raumgefühl und Wohnkomfort erfüllt, und ist das perfekte Zuhause für Eigennutzer wie Singles oder Paare. Über einen Personenaufzug gelangen Sie mühelos und bequem in das 1. Obergeschoss und haben von dort direkten Zutritt zu Ihrem neuen Reich.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der als zentraler Verteiler fungiert. Der intelligente Grundriss verzichtet auf ungenutzte Flächen und bringt die Wohnfläche stattdessen optimal zur Geltung. Von der zentralen Diele aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ein überaus praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen nicht nur wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, sondern verfügt zudem über einen komfortablen Waschmaschinenanschluss.
Das unbestrittene Herzstück der Einheit ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Küchenzone. Dieses moderne Raumkonzept vermittelt ein angenehm großzügiges und luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen eine herrlich helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie ideale Stellmöglichkeiten vor, um eine schicke Traumküche zu realisieren, einen geselligen Essplatz einzurichten und eine gemütliche Sofalandschaft zum Entspannen zu platzieren.
Eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums bietet der direkt angrenzende Balkon welcher auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Der private Rückzugsbereich wird durch das wohlproportionierte Schlafzimmer definiert, in dem sich ein großes Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank mühelos integrieren lassen.
Ein Kellerraum welcher ebenfalls bequem über den Fahrstuhl erreichbar ist, rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount und ein Budnikowsky befinden sich in direkter Nähe, während auch ALDI Nord und EDEKA Jakobus gut zu erreichen sind. Das erleichtert Besorgungen und sorgt besonders im Familienalltag für mehr Flexibilität.
Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Mehrere Kitas und Kindergärten, darunter die Kita Spitzbergenweg und die Kindertagesstätte Die Urmelis, befinden sich in der Nähe. Auch Schulen wie die Schule Nydamer Weg und die Stadtteilschule Meiendorf sind gut erreichbar und lassen sich problemlos in den Tagesablauf integrieren.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung an. Sie laden zu Bewegung an der frischen Luft ein und bieten Raum für Begegnungen mit anderen Familien aus der Nachbarschaft.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Die Nordland Apotheke sowie weitere Apotheken, Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in etwa zwei Kilometern erreichbar und bietet Anschluss an das Hamburger Stadtgebiet. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, während der Flughafen je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Versorgung, Familienfreundlichkeit und Mobilität. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²6.745 €
Wohnfläche56 m²
