Wohnung zum Kauf
22147, Birkenallee, Rahlstedt
•71 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.873 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger Lage von Rahlstedt kommt diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Mit ca. 71m² Wohnfläche und einem großzügigen Südwest-Balkon sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen diese Eigentumswohnung alle Vorteile für das eigene Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.Ein besonderes Highlight ist die clevere Raumaufteilung mit großem Wohnbereich und Zugang zum Südwest-Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Ihnen einen wunderbaren Ort für Ruhe und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Einbauküche bietet Platz für eine eigene kleine Sitzecke. Und das Vollbad und die einladende Diele runden die Wohnung auf kluge Weise ab.
Eine weitere Besonderheit: Die Immobilie wurde 2015 umfangreich und stilvoll saniert, sodass Sie diese bezugsfertig übernehmen können. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet. Die Einbauküche und die Bäder wurden neu gestaltet und mit Markengeräten versehen. Zudem wurden Innentüren und Zargen erneuert und die Elektrik wurde überarbeitet. Des Weiteren wurde die Heizungsanlage in diesem Jahr erneuert, wodurch mit einer Verringerung der Heizkosten sowie des Hausgeldes zu rechnen ist.
Angeboten wird ein 346/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 2.780 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 559,00 EUR inklusive ca. 144,00 EUR mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und inklusive Heizkosten.
Lassen Sie sich von dieser stilvollen Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
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www.menkencompany.de Lage Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Und: In nur 50 Minuten sind Sie an der Ostsee - das ist Rahlstedt! (Quelle: Hamburg.de) Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 96,19 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.873 €
Wohnfläche71 m²
