Wohnung zum Kauf
22149, Rahlstedt
•67 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.762 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss sowie zusätzliche, teilweise wohnlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die von Hecken eingefasste Terrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und schafft eine angenehm private Atmosphäre.
Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 32 m² erweitern das Raumangebot. Ein Teil der Flächen eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich; ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Badezimmer, Küche und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind weitgehend bauzeittypisch. Zur Terrassenseite sind Rollläden vorhanden.
Die Wohnanlage umfasst 20 Wohneinheiten in zwei Hauseingängen. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,46 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beläuft sich zum 31.12.2024 auf 253.975,45 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen hohen Wohnwert.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Liliencronpark, der mit seinen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch weitere Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Rahlstedter Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt (mittwochs und samstags) sowie der Bio-Wochenmarkt am Donnerstag unterstreichen den lebendigen und zugleich fast dörflichen Charakter des Stadtteils.
Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in wenigen Minuten erreichbar; von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 9 mit direkter Verbindung nach Wandsbek Markt befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 31,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.762 €
Wohnfläche67 m²
