Wohnung zum Kauf
22149, Rahlstedt
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.956 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf einem ca. 3.064 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt.Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Hierzu zählen ein hauseigenes Schwimmbad, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten.
Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus in einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Die ursprüngliche Küche wurde bereits entfernt, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre neue Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiterer, separater Flurbereich führt zu den beiden Schlafzimmern, die beide über einen Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu ergänzen und verwirklichen. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten. Die Bodenbeläge wurden entfernt, sodass der vorhandene Betonuntergrund individuell nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden kann. Im Wohnbereich befindet sich hingegen ein hochwertiger Parkettboden, der den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage erwerben und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rahlstedt, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nordosten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.
Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.956 €
Wohnfläche91 m²
