Wohnung zum Kauf
22143, Rahlstedt
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.051 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2019 errichtet wurde. Die Wohnung liegt in hinterster Baureihe zur Sieker Landstraße und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihren gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst befindet sich in besonders attraktiver Randlage der Wohnanlage und grenzt unmittelbar an die parkähnlich gestalteten Grünflächen sowie den angrenzenden Spielplatz. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung sind einheitliche, dimmbare Deckenleuchten von AEG verbaut; im Wohn- und Esszimmer zudem Taster zum Dimmen. Im Badezimmer befinden sich ebenfalls dimmbare Deckenspots. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der dank seiner sonnigen Lage und der vorhan-denen Markise zum Verweilen im Freien einlädt. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Rahlstedt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof wird im Zuge des anstehenden S-Bahn-Anschlusses ausgebaut, so daß der Stadtteil künftig im 10-Minuten-Takt mit der Innenstadt verbunden sein wird. Über die nahegelegenen A1 und die A24 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Innenstadt, Lübeck, Berlin und zur Ostsee. Der öffentliche Personennahverkehr wird zudem durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ergänzt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot aus. Die Wohnung liegt in hinterer Bebauung in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Bereich Rahlstedts. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Neben Supermärkten (einer von ihnen liegt in ca. 50 m Entfernung), Discountern, Bäckereien und Drogeriemärkten bietet das nahegelegene Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken. Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Bildungseinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete an. Verschiedene Parkanlagen sowie Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie weitere Freizeitangebote im Stadtteil zur Verfügung. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitein-richtungen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Provision Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Sonstige Hinweise Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²6.051 €
Wohnfläche94 m²
