Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.422 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, eingewachsenem Gartenbereich und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Hamburg - Meiendorf!Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gewachsenen und sehr ordentlich verwalteten Wohnanlage in beliebter Wohnlage in guter Erreichbarkeit des Berner Marktes. Mit einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die außergewöhnlich großzügige Diele mit kleinem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Gartenbereich schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten bei Eigentumswohnungen zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist die geschützte Terrassen- und Gartensituation. Umgeben von gewachsenem Grün, Hecken und altem Baumbestand bietet dieser Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Der Blick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich daher ideal für Eigennutzer.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung
und Warmwasser: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: E Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg - Meiendorf.
Der Stadtteil zählt zu den beliebten Randlagen im Nordosten Hamburgs und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und gewachsenem Baumbestand.
Gerade die ruhige Lage innerhalb des Bereiches sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht das Wohnen besonders attraktiv für Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die naturnahen Erholungsgebiete rund um die Stellmoorer Tunneltäler, das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den Berner Markt mit U-Bahn-Station besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile Rahlstedt, Volksdorf und Berne schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Hamburger Nordosten. Weitere Informationen Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
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Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis308.000 €
Preis pro m²3.422 €
Wohnfläche90 m²
