Wohnung zum Kauf
60435, Preungesheim
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
60435, PreungesheimZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.645 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Baujahr 2003 im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim und bietet auf ca. 62 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sinn für Potenzial.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer, daneben befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Vom Flur aus gelangt man weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof hin, der beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.
Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Doppelparker-Stellplatz (oberer Stellplatz) in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €), der zusätzlichen Komfort bietet und in dieser Lage besonders gefragt ist.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. 222 € Nebenkosten, wodurch sie sich bereits heute als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Gleichzeitig eröffnet sich durch mögliche Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial - sowohl im Hinblick auf zukünftige Mieteinnahmen als auch auf die langfristige Entwicklung der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Immobilienbilder zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin leicht vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen können. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurt-Preungesheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt am Main.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (u. a. 27, 63), die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen. Von dort aus gelangen Sie bequem mit der U-Bahn-Linie U5 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Frankfurter City (z. B. Konstablerwache) erreichen Sie so in etwa 15-20 Minuten.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte wie REWE und PENNY sind in etwa 5-8 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in der Umgebung - ideal für den Alltag.
Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A661 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²5.645 €
Wohnfläche62 m²
