Wohnung zum Kauf
10435, Prenzlauer Berg
•106 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
8.017 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmanter Altbau mit großzügiger Wohnküche im ruhigen Gartenhaus - mitten im pulsierenden Prenzlauer BergDiese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Gründerzeitensembles in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf ca. 106 m² Wohnfläche vereinen sich klassischer Altbaucharme, eine hochwertige Sanierung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, darunter eine beeindruckende Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die rund drei Meter hohen Decken, große Altbaufenster und die originalen Holzdielen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum sorgen hochwertige Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung des liebevoll angelegten Innenhofgartens - dem weit über die Nachbarschaft hinaus bekannten Hirschhof, einer grünen Oase mitten in Berlin.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 551,15 €.
Das denkmalgeschützte Gebäude eröffnet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer, soweit die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair, urbaner Ruhe und einer hervorragenden Berliner Innenstadtlage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter schätzen. Lage Die Kastanienallee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen des Prenzlauer Bergs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Prächtige Gründerzeitfassaden, individuelle Boutiquen, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und kleine Galerien prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Atmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Mauerpark - eine der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Ob der traditionsreiche Sonntagsflohmarkt, die legendäre Open-Air-Karaoke oder weitläufige Liegewiesen - der Park ist ein lebendiger Treffpunkt und verkörpert das kreative und weltoffene Lebensgefühl der Hauptstadt.
Ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist die Kulturbrauerei, eines der bedeutendsten Kultur- und Veranstaltungszentren Berlins. Konzerte, Theater, Kino, Ausstellungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bieten hier das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und alle weiteren Stadtteile.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbauensembles und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit.
Der Prenzlauer Berg gehört seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hoher Lebensqualität und einer kontinuierlich starken Nachfrage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2003
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²8.017 €
Wohnfläche106 m²
