Wohnung zum Kauf
10437, Prenzlauer Berg
•5 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.520 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mitten im begehrten Gleimviertel in Prenzlauer Berg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins zu erwerben. Die ca. 104,25 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 und wurde in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend modernisiert. Entstanden ist eine stilvolle Gewerbefläche, die historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verbindet.Derzeit wird die Einheit als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt. Das offene Raumkonzept, eine hochwertig gestaltete Bar, die professionelle Gastronomieinfrastruktur sowie das stimmige Beleuchtungskonzept schaffen eine einladende Atmosphäre und optimale Arbeitsabläufe. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit Blick auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgewählt.
Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Außengastronomie entlang der ruhigen Rhinower Straße. Direkt vor der Gewerbeeinheit bietet die bestehende Terrassenfläche - je nach Gestaltung - Platz für etwa acht bis zehn Tische und erweitert den gastronomischen Bereich um begehrte Außenplätze. Gerade in den wärmeren Monaten steigert sie die Aufenthaltsqualität und Attraktivität des Standorts erheblich.
Die Gewerbeeinheit fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein. Im selben Gebäude befindet sich eine etablierte Gemeinschaftspraxis für Psychotherapie, während die unmittelbare Nachbarschaft von beliebten Restaurants, Cafés, Boutiquen und individuellen Einzelhändlern geprägt wird.
Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung eignet sie sich ebenso für hochwertige Büroflächen, Praxisräume, Showrooms oder alternative gastronomische Konzepte. Ebenso kann, unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen, eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive darstellen.
Auch aus Investorensicht überzeugt das Objekt. Die Einheit ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem einen vertraglich geregelten Mechanismus zur Neuverhandlung der Miethöhe nach Ablauf der Festlaufzeit und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Der Mietvertrag: Die Basis für Ihren Erfolg - Der bestehende Mietvertrag ist strukturiert für langfristige Wertsteigerung. Er bietet Ihnen rechtliche Sicherheit und planbare Cashflows mit einem klaren Aufwertungspfad.
Status Quo (2023-2027)
Mietbeginn: 01.01.2023
Festlaufzeit: bis 31.12.2027 (ca. 1,5 Jahre verbleibend)
Nettokaltmiete: € 938,25/Monat (€ 9,00/m²)
Nebenkostenvorauszahlung: € 230,00/Monat
Gesamtmiete (brutto): ca. € 1.168,25/Monat | Jahresertrag: € 14.019
Mietkaution: € 2.814,75 (hinterlegt)
Ab 2028: Die Neuverhandlung - Ihr Werttreiber
Der Mietvertrag regelt eine vertraglich fixierte Mietoption für den Mieter über 5 weitere Jahre. Bei Ausübung wird der Mietpreis ZWINGEND neu verhandelt.
Kein Räumungsrisiko: Keine langwierigen und teuren Räumungsprozesse - die Neuverhandlung ist Vertragsbestandteil.
Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Erstgesprächs sowie nach einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche weiterführenden Objektunterlagen, den bestehenden Mietvertrag, detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen sowie alle relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Rhinower Straße liegt im Herzen des begehrten Gleimviertels - einer der beliebtesten und wertstabilsten Mikrolagen Prenzlauer Bergs. Historische Gründerzeitarchitektur, liebevoll sanierte Altbauten und eine lebendige Kiezkultur verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Kaum ein anderer Berliner Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, hohe Aufenthaltsqualität und eine gewachsene Nachbarschaft auf vergleichbare Weise.
Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Mauerpark, der Kopenhagener Straße, dem Helmholtzplatz sowie dem beliebten Kollwitzkiez. Rund um die Rhinower Straße prägen renommierte Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen, Galerien, Feinkostgeschäfte und kleine Manufakturen das Straßenbild. Die hohe Kaufkraft der Anwohner, eine lebendige Gastronomieszene sowie die stetige Besucherfrequenz schaffen hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Das Gleimviertel überzeugt zugleich durch seine hohe Lebensqualität. Ruhige Nebenstraßen, begrünte Innenhöfe, zahlreiche Spielplätze, attraktive Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Kreativen. Mehrere renommierte Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien 12, 50, M1, M2 und M13 sowie die S- und U-Bahnhöfe Schönhauser Allee und Bornholmer Straße sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, allen Bezirken sowie dem Flughafen BER.
Die Kombination aus historischer Architektur, urbaner Vielfalt, hoher Kaufkraft und einer außergewöhnlich gefragten Mikrolage macht das Gleimviertel zu einer der attraktivsten Adressen Berlins, sowohl für anspruchsvolle Gewerbetreibende als auch für langfristig orientierte Investoren. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 104,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²6.520 €
Wohnfläche104 m²
