Wohnung zum Kauf
10437, Ahlbecker Str. 11A, Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
7.450 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das repräsentative Berliner Altbaugebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und umfasst insgesamt 49 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Prenzlauer Bergs und wird von einer gepflegten und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet.Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 1998 wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte im Jahr 2001. Dabei wurden unter anderem die Fassade, die Steig- und Versorgungsleitungen, die Fenster, das Dach, die Kellerräume, die Treppenhäuser sowie der Innenhof grundlegend saniert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Lage Die Ahlbecker Straße 11A befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charme.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden beliebte Grünanlagen wie der Mauerpark zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch der Helmholtzplatz sowie der Kollwitzplatz mit ihren Wochenmärkten, Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien sowie die S-Bahn-Station Schönhauser Allee und die U-Bahn-Linie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur, vielfältigem Freizeitangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 68,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Wohnungsnr.: 08
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.900 €
Preis pro m²7.450 €
Wohnfläche67 m²
