Wohnung zum Kauf
51143, Porz
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.708 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Porz. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug und befindet sich dank laufender Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.120 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 347 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Köln-Porz bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbahn- und Straßenbahnanbindungen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerhalb Kölns. Darüber hinaus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive in einem etablierten Kölner Stadtteil suchen.
Bei Interesse kann ein nahegelegener Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes erfolgt provisionspflichtig.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieser Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Kölner Stadtteils Porz, einem gewachsenen Wohnstandort im rechtsrheinischen Köln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und öffentlichen Einrichtungen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleistet. Darüber hinaus sorgen der Bahnhof Porz (Rhein) sowie die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A4 für eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie der umliegenden Städte der Region. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 48,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis178.000 €
Preis pro m²3.708 €
Wohnfläche48 m²
