Wohnung zum Kauf
51149, Porz
•114 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links und bietet eine großzügige sowie familienfreundliche Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sich auf der linken Seite das separate WC befindet.
Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie der weitere Flurbereich zu den Schlafräumen erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Über den separaten Flur gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie in zwei weitere Kinderzimmer. Die Räume sind insgesamt funktional und angenehm groß geschnitten, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet.
Durch die klare Aufteilung zwischen Wohn-, Ess- und Schlafbereich entsteht ein praktisches Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in im Kölner Stadtteil Köln-Finkenberg, im Stadtbezirk Köln-Porz. Finkenberg ist ein gewachsener Wohnstandort im rechtsrheinischen Süden Kölns und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Porzer Zentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Porzer Zentrum und der Kölner Innenstadt. Zudem ist der Bahnhof Porz mit Anschluss an den Regionalverkehr schnell erreichbar. Die Autobahnen A59 und A559 gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und zum Flughafen.
Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 9.30
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²2.974 €
Wohnfläche114 m²
