Wohnung zum Kauf
70599, Plieningen
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.100 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Plieningen verbindet einen modernisierten Innenbereich mit dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen. Auf ca. 90 qm Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die durch ihre individuelle Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Wohnung richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit eigener Note suchen und Wert auf einen zeitgemäßen Zustand, einen besonderen Grundriss und eine vielseitige Nutzung legen.Die Wohnung wurde vollständig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung erworben. Dabei wurden zahlreiche Bereiche umfassend erneuert. Die Bäder, Böden, Decken, Wände, Heizkörper, Elektrik sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden modernisiert. Auch die Fenster im unteren Wohnbereich wurden bereits ausgetauscht. Elektrische Rollläden und eine zeitgemäße Ausstattung ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder die Vermietung ohne Renovierungsaufwand.
Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Neben dem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet die obere Ebene eine offene Galerie. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Durch die offene Gestaltung entsteht eine Verbindung zwischen den Etagen, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre gibt und sie von klassischen Grundrissen abhebt.
Der Wohnbereich bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag und schafft gemeinsam mit der Galerie vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Der kleine Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Der vorhandene Ausblick unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Freiplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Der eigene Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege und erleichtert den Alltag.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die einen separaten Bereich für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Die Kombination aus moderner Sanierung, flexibler Raumaufteilung und der angenehmen Lage in Stuttgart-Plieningen macht diese Maisonette-Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer, die eine individuelle Wohnmöglichkeit mit zeitgemäßem Standard suchen.
Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen, einem beliebten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer angenehmen Umgebung und einer guten Anbindung an die wichtigen Ziele in Stuttgart und der Region. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Plieningen zeichnet sich durch seine Nähe zu vielfältigen Grünbereichen aus. Spaziergänge in Richtung Hohenheimer Gärten oder in die umliegenden Felder und Landschaftsbereiche lassen sich gut in den Alltag integrieren. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung schafft eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Auch der Ortskern von Plieningen sowie die nahe gelegene Universität Hohenheim sind gut erreichbar. Die benachbarten Stadtteile Birkach und Möhringen erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über Stadtbahn und Buslinien besteht eine Verbindung innerhalb Stuttgarts sowie zu weiteren wichtigen Standorten. Auch der Flughafen und die Messe sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Stuttgart sowie weitere Stadtteile lassen sich durch die vorhandenen Verkehrsverbindungen flexibel erreichen.
Auch mit dem Auto bietet Stuttgart-Plieningen eine gute Ausgangslage. Die B27 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit Stuttgart, Degerloch und Tübingen. Die A8 bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und München sowie in Richtung Karlsruhe. Dadurch profitieren Berufspendler und alle, die regelmäßig in der Region unterwegs sind, von einer verkehrsgünstigen Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zu Grünflächen und einer vernetzten Verkehrsanbindung macht Stuttgart-Plieningen zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebenssituationen. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²5.100 €
Wohnfläche90 m²
