Wohnung zum Kauf
04349, Plaußig-Portitz
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.022 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,38 m².Auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. In Küche sowie den Sanitärräumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wände sind, mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers, mit hochwertigem Malervlies versehen. Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem eine Einbauküche.
Besonderen Komfort bieten der vorhandene Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein modernes Smart-Home-System von Bosch ermöglicht die komfortable Steuerung der Heizkörper sowie der Rauchmelder. Auf dem Balkon befindet sich zudem eine Regentonne zur nachhaltigen Bewässerung von Pflanzen.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Außenfassade im Jahr 2015 modernisiert. Der Balkon erhielt im Jahr 2024 einen neuen Belag.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Leipziger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem ein REWE, ein EDEKA, ein Lidl sowie das Paunsdorf Center mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem die 60. Schule Leipzig (Grundschule), das Immanuel-Kant-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die A9 und A38.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 7 sowie die Buslinien 77, 79 und 90. Die Leipziger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 6.429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.022 €
Wohnfläche82 m²
