Wohnung zum Kauf
70794, Römerstraße, Plattenhardt
•83 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und laufend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand von Filderstadt-Plattenhardt und steht ab April 2026 zur Verfügung.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit Hausmeisterservice, Aufzug sowie gepflegten Gemeinschaftsbereichen wie Wasch- und Trockenraum.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Neben einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden erst vor kurzem renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.
Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage am Waldrand bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Hinweis: Es ist eine Fassadenrenovierung geplant, dieses ist im Kaufpreis berücksichtigt. Lage 70794 Filderstadt-Plattenhardt
Plattenhardt ist einer der 5 Stadteile von Filderstadt und liegt am Hang zum "Bernhäuser Forst". Er ist, aufgrund der Nähe zu diesem Naherholungsgebiet, ein beliebter Stadtteil von Filderstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 27 in Richtung Stuttgart, zur A8 und in die Gegenrichtung Reutlingen/Tübingen.
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Weilerhau, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt - ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und weitere Infrastruktur schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.000 €
Wohnfläche83 m²
