Wohnung zum Kauf
04229, Gerhardstraße, Plagwitz
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.526 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1890 vereint den unverwechselbaren Charme einer denkmalgeschützten Gründerzeitimmobilie mit dem Komfort eines modernen Zuhauses - und stellt für anspruchsvolle junge Paare eine seltene Gelegenheit dar.Auf 63,26 Quadratmetern verteilen sich drei stimmig geschnittene Zimmer, die durch hochwertigen Parkettboden und eine sorgfältige Pflege des Bestands bestechen. Die vorhandene Einbauküche sowie das Bad mit Badewanne fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während Aufzug, Kellerabteil und ein eigener Stellplatz den Alltag mit angenehmer Selbstverständlichkeit erleichtern. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse auf einem weitläufigen Grundstück von 570 Quadratmetern.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.09.2026 bezugsfrei, da das Mietverhältnis fristgerecht gekündigt wurde.
Für alle, die sich rechtzeitig ihren persönlichen Rückzugsort mit Geschichte sichern möchten, bietet sich hier die ideale Gelegenheit. Lage Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturmetropole Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Plagwitz liegt im Westen der Stadt, angrenzend an den Kanal und den Elster-Auenbereich. Das Viertel hat sich von einem ehemaligen Industriequartier zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Flair mit familienfreundlichen Strukturen.
Mikrolage:
Das Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, ruhigeren Wohnstraßen sowie einzelnen Gewerbe- und Kulturstandorten. Die Nachbarschaft ist durchmischt - junge Familien, Kreative und langjährige Bewohner prägen das Straßenbild gleichermaßen.
Infrastruktur & Versorgung:
Im Stadtteil und in fußläufiger Nähe sind Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Quartier und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Cafés und Restaurants entlang der Karl-Heine-Straße ergänzen das Versorgungsangebot.
Verkehrsanbindung:
Plagwitz ist über mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 14) an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das städtische Straßennetz mit Zugang zur Autobahn A9/A38.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Karl-Heine-Kanal bietet Naherholung direkt im Stadtteil - Spazierwege und Grünflächen entlang des Wassers sind fußläufig erreichbar. Spielplätze und Sportanlagen finden sich im Quartier. Die Kulturszene mit Ateliers, Galerien und Veranstaltungsorten macht Plagwitz besonders für Familien mit vielseitigen Freizeitinteressen attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie?
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*Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung*
Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
*Hinweis: die Bilder wurden mit einer KI aufgeräumt,
dabei wurde der Zustand der Wohnung nicht geändert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 11.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 7.38, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 4.02 Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis159.900 €
Preis pro m²2.526 €
Wohnfläche63 m²
