Wohnung zum Kauf
04229, Plagwitz
•86 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.430 €/m²Baujahr
1850Über diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern durch ihr Potenzial.Diese ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1850 im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und verbindet historischen Altbaucharme mit einer kontinuierlich gepflegten und modernisierten Gebäudesubstanz.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird Ende September bezugsfrei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von rund 86 m².
Highlights:
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Dachgeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- Zentralheizung (Gas)
- Kellerraum zur Nutzung
- denkmalgeschütztes Gebäude
- bezugsfrei ab Ende September
Umfangreiche Investitionen sichern den Werterhalt:
Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die aktive und vorausschauende Instandhaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bereits umgesetzt bzw. beschlossen:
- Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 2001
- Kellerabdichtung (horizontal und vertikal) im Jahr 2026
- laufende Fensterinstandsetzungen und Austausch
- Reparaturen an Heizungsanlage und Gemeinschaftseigentum
- energetische Dachsanierung (laufend)
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 722,00 €. Darin enthalten sind sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten (inkl. der individuellen Heizkosten), die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten, die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 155,33 € sowie die Finanzierung der beschlossenen Dachsanierung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 66.880 € (Anteil der Wohnung: ca. 12.466 €).
Für Eigennutzer
Mit der bevorstehenden Bezugsfreiheit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine großzügige Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs selbst zu beziehen.
Die Kombination aus:
- urbanem Umfeld,
- historischem Gebäude,
- laufender energetischer Modernisierung
- und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft
macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die langfristig selbst wohnen möchten.
Für Kapitalanleger
Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.
Nach Auszug der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, die Wohnung marktgerecht neu zu vermieten oder flexibel selbst zu nutzen - ein Vorteil, der im aktuellen Markt nur selten verfügbar ist.
Auf einen Blick
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Dachgeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1850)
- Komplettsanierung 2001
- bezugsfrei ab Oktober
- Kellerraum vorhanden
- sieben Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
- umfangreiche Investitionen in Dach, Keller und Gemeinschaftseigentum
- attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz Lage Wohnen in Plagwitz
Plagwitz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
Urbanes Leben zwischen Wasser, Kultur und Gründerzeit - willkommen in Leipzig-Plagwitz.
Die Amalienstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Plagwitz, einem der gefragtesten Wohnquartiere Leipzigs. Historische Gründerzeithäuser, liebevoll sanierte Industriearchitektur und der Karl-Heine-Kanal verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Heute zählt Plagwitz zu den kreativsten und lebendigsten Stadtteilen der Messestadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ob gemütliches Café am Morgen, Spaziergänge entlang des Kanals oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants - vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Leipzig-Plagwitz bietet eine schnelle Verbindung in das regionale und überregionale Bahnnetz.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Entfernungen im Überblick:
- Straßenbahnhaltestelle Elster Passage (ca. 110 m)
- Bahnhof Leipzig-Plagwitz (ca. 1,1 km)
- Supermarkt (EDEKA) (ca. 130 m)
- Bäckerei (ca. 120 m)
- Apotheke (ca. 100 m)
- Hausarzt (ca. 110 m)
- Ärztehaus (ca. 330 m)
- Grundschule / Erich-Zeigner-Schule (ca. 80 m)
- Kindergarten (ca. 230 m)
- zahlreiche Cafés & Restaurants (ca. 100-500 m)
- Karl-Heine-Kanal (ca. 400-600 m)
- Clara-Zetkin-Park (ca. 1,5 km)
- Leipziger Innenstadt (ca. 3 km)
Was Plagwitz besonders macht:
- einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs
- wunderschöne Gründerzeitarchitektur
- zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants
- Karl-Heine-Kanal mit Bootsverleih und Uferpromenade
- vielfältige Kultur- und Kreativszene
- hervorragende Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung
- kurze Wege zur Innenstadt
- ideal für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.430 €
Wohnfläche86 m²
