Wohnung zum Kauf
04229, Plagwitz
4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
04229, PlagwitzZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
4.304 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Hofgebäude in zweiter Reihe und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude war ursprünglich Teil einer ehemaligen Tapisserie und wurde im Zuge einer behutsamen Umgestaltung in attraktiven Wohnraum verwandelt. Der besondere Charakter des historischen Ensembles ist dabei bis heute erhalten geblieben.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum und Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettfußböden mit Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates Gästebad mit Dusche - ein praktischer Komfort für Familien oder Besucher.
Dank der Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab des direkten Straßenverkehrs und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen des beliebten Stadtteils Plagwitz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2027 frei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.124,- EUR und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die Lage verbindet den charakteristischen Industriecharme des Leipziger Westens mit einem urbanen und zugleich lebenswerten Umfeld. Der Stadtteil Plagwitz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Quartiere der Stadt entwickelt und steht beispielhaft für den gelungenen Wandel ehemaliger Industrieflächen in moderne Lebens- und Arbeitsräume.
Prägend für das Umfeld ist die eindrucksvolle historische Industriearchitektur mit ihren markanten Backsteinfassaden, großzügigen Fabrikgebäuden und ehemaligen Produktionsstätten. Viele dieser denkmalgeschützten Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und in hochwertigen Wohnraum, stilvolle Loftwohnungen, Kunstateliers sowie kreative Gewerbeflächen umgewandelt. Dadurch entstand ein lebendiges Quartier, das historisches Flair mit zeitgemäßem urbanem Leben verbindet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, der zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitbereichen Leipzigs zählt. Die Uferwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier eine besondere Atmosphäre, die das Lebensgefühl des Leipziger Westens maßgeblich prägt.
Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielseitige Gastronomieszene mit individuellen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Manufakturen. Von kreativer Küche über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Spezialitäten findet sich hier eine große Auswahl, die das Viertel zusätzlich belebt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche kulturelle Angebote, Galerien und Veranstaltungsorte, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren kreativen Charakter verleihen.
Die Kombination aus historischer Industriegeschichte, urbanem Lifestyle, Wasserlage und vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot macht diese Lage zu einem besonderen Standort für Menschen, die ein lebendiges und inspirierendes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,65 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis538.000 €
Preis pro m²4.304 €
Wohnfläche125 m²
