Wohnung zum Kauf
40479, Pempelfort
•3 Zimmer•139 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
139 m²Preis pro m²
6.439 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage am Hofgarten erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses. Auf rund 139 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Raumdimensionen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen beeindruckenden Weitblick über Düsseldorf zu einem Wohnambiente, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zum Kölner Dom.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein Gefühl von Weite und Eleganz. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront über nahezu die gesamte Gebäudebreite. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und der beeindruckenden Stadtkulisse.
Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone laden dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den unverbaubaren Blick über den Hofgarten, die Düsseldorfer Skyline und die Dächer der Stadt auf sich wirken zu lassen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Hochwertiges Echtholzparkett, zahlreiche Einbauschränke und eine zeitlose Innenarchitektur unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie besteht darin, dass sie aus zwei rechtlich eigenständigen Eigentumswohnungen zusammengelegt wurde. Beide Grundbücher bestehen weiterhin. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf wieder voneinander zu trennen und die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebens- oder Nutzungskonzepte anzupassen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Haus angemietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs - unmittelbar am Hofgarten und nur wenige Gehminuten vom Rhein, der Königsallee und der Altstadt entfernt. Diese außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, Kultur und Erholung macht den Standort besonders attraktiv.
Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich der Hofgarten - die älteste und größte innerstädtische Parkanlage der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und weitläufige Grünflächen auf einzigartige Weise.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Die Tonhalle Düsseldorf, die Deutsche Oper am Rhein, das Rheinufer, die Altstadt sowie die Königsallee sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob ein Spaziergang entlang des Rheins, ein Abend in der Oper, ein Konzert in der Tonhalle oder ein Besuch der zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars der Altstadt - hier genießen Sie das kulturelle und gesellschaftliche Leben Düsseldorfs unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Auch das direkte Umfeld überzeugt mit einer Vielzahl an hochwertigen Restaurants, Feinkostgeschäften, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen Düsseldorf.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Lage am Hofgarten, kurzen Wegen zu den bedeutendsten kulturellen Einrichtungen der Stadt sowie dem außergewöhnlichen Panoramablick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.
Datenschutzhinweis: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten zur Durchführung der Immobilienvermittlung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.
Weitere Informationen unter www.rheinimmobilien.de/datenschutz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²6.439 €
Wohnfläche139 m²
