Wohnung zum Kauf
81241, Pasing-Obermenzing
4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
81241, Pasing-ObermenzingZimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.703 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Seit dem Jahr 2022 bietet das KUPA - Quartier Kuvertfabrik Pasing eine moderne Wohnumgebung mit besonderem Flair in historischer Kulisse. Die behutsam sanierte Kuvertfabrik fungiert als prägendes Zentrum des Ensembles und verbindet auf harmonische Weise Tradition mit innovativen Nutzungskonzepten. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Inneren des Quartiers und überzeugt durch die klare, zeitgemäße Architektur des mehrfach ausgezeichneten Architekturbüros Allmannwappner sowie durch eine hochwertige Ausstattung und smarte Features.Die im benachbarten Gebäude gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit überdachter Küche und einem Grillplatz sowie ein Concierge-Service und eine moderne Kitchen-&-Working-Lounge stehen den Bewohnern des Quartiers zur Verfügung und schaffen eine stilvolle Balance zwischen lebendiger Begegnung und entspanntem Rückzug. Zwei großzügige Fahrradkeller mit integrierten Reparaturmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Ein durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing sorgt für flexible Fortbewegung im Alltag und wird durch Tiefgaragen-Stellplätze sowie Besucherstellplätze für Gäste stimmig abgerundet. Lage Der Stadtteil Pasing im Münchner Westen zeichnet sich durch ein urbanes Lebensgefühl mit Nähe zur Natur aus. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Bus,- Straßenbahn- und S-Bahn-Linien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des nahen Umlands. Rund um den Bahnhof Pasing entfaltet sich eine gewachsene soziale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie-Angeboten, ergänzt durch die Pasing Arcaden als zentraler Anlaufpunkt. Viele Kitas und Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Das nahegelegene Westbad, der Pasinger Stadtpark und die Wege entlang der Würm ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
. Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Am Knie"
. Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) zu den Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing
. Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) zum Pasinger Stadtpark oder zum Westbad Pasing Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 3,75 m², Gesamtfläche: 97,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis914.000 €
Preis pro m²9.703 €
Wohnfläche94 m²
