Wohnung zum Kauf
81241, Pasing-Obermenzing
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
8.392 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung im schönen Pasing! Mit einer gehobenen, geschmackvollen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss überzeugt diese Immobilie schon auf den ersten Blick. Zusammen mit dem hübschen Gartenanteil, der herrlich grünen Umgebung und der ruhigen Lage ein wahres Traumobjekt.Die Wohnung bietet mit fast 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine optimale Aufteilung. Der Schnitt der Räume ist nicht gewöhnlich, besticht aber gerade dadurch mit einer luftigen, einladenden Wohnatmosphäre. Und obwohl die Form der meisten Zimmer nicht rechtwinklig ist, sind Stellflächen überall ausreichend vorhanden. Hier hat der Architekt wirklich mitgedacht!
Die Ausstattung des Wohnbereichs mit hochwertigem Parkettboden entfaltet eine warme und zeitlos elegante Atmosphäre. Betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit der Ausrichtung zur Südwestseite und einem individuellen Schnitt hell und elegant wirkt - und zugleich einen Blick in die grüne Umgebung gestattet. Apropos Grün: Hier genießen Sie Ihre private Stadtoase - eine geschützte Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Klein, fein, rundum bewachsen, mit Stauden und Rosenbüschen, ideal für erholsame Stunden im Freien, und das nicht nur zur Sommerzeit.
Besonders ansprechend wirkt die komplett offene Gestaltung von Wohnzimmer, Essplatz und Küche. Der mit einem hochwertigen Fliesenboden gestaltete Bereich zum Essen und Kochen bildet dabei den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden, und die schöne Einbauküche mit dezentem Landhauscharakter rundet den Raum stilvoll ab.
Das Elternschlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sind gut geschnitten und bieten für jede Lebenssituation eine passende Lösung. Perfekt für eine Familie - aber selbstverständlich auch für Paare, die großzügige Räumlichkeiten schätzen.
Die beiden Bäder wurden im Jahr 2017 komplett modernisiert, sehr edel mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in harmonischen Farbtönen von Weiß über Creme bis Sand. Zudem sorgt die Ausstattung einerseits mit Wanne und im zweiten Bad mit Dusche für maximalen Komfort.
Praktisch: Diele und Flur besitzen genügend Abstellflächen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, und Ihr Auto parken Sie sicher und bequem auf dem Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Top: Das Haus liegt herrlich ruhig und wirkt ausgesprochen gepflegt - so wie die gesamte Wohnanlage. Diese ist wunderbar großzügig gestaltet, mit parkähnlichen Grünflächen und eigenem Kindespielplatz.
Für weitere Informationen zu diesem besonders attraktiven Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer zentralen Rufnummer 089 54577880.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können. Lage Ihr neues Zuhause liegt in Pasing - in traumhafter Lage, angenehm ruhig in einer Sackgasse und mit vielen Vorteilen. Nur wenige Gehminuten vom Pasinger Stadtpark entfernt, verbindet dieses liebevoll gestaltete Wohnviertel Naturnähe mit urbanen Strukturen. So bleiben in punkto Wohn- und Lebensqualität kaum Wünsche offen:
- Verkehrsanbindung: In maximal 10 Gehminuten sind vier verschiedene Buslinien zu erreichen - mit zahlreichen Anschlüssen:
- - Bus Linie 56 zum Bahnhof Pasing: Hier verkehren die S-Bahnlinien S3, S4, S5, S6, S8, S20 sowie Regionalbahnen und der ICE.
- - Bus Linie 57 zur U-Bahn-Station Laimer Platz, U5. Die Verlängerung dieser U-Bahnstrecke nach Pasing ist im Bau.
- - Bus Linie 56 zur U-Bahn Station Großhadern, U6
- - Bus Linie 56 hält direkt i m Klinikum Großhadern!
- - Bus-Linie 265 nach Gräfelfing und Planegg
- - Bus Linie 259 nach Gräfelfing und Martinsried
- Ideal für Pendler: Kurze 5 Minuten sind es zur Autobahn A96 und ca. 10 Minuten zur A99. Zur A95 und zur A8 (Stuttgart) benötigt man etwa 15 Minuten. Und in 10 bis 15 Minuten gelangt man zum Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens und weitere Autobahnanschlüsse bequem zu erreichen sind.
- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckereien, Supermärkte, Discounter etc. erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten. Für größere Shoppingtouren gibt es die Pasing Arcaden, das beliebte Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften, Cafés und Restaurants.
- Kinder, Bildung und Gesundheit: Einige Kindergärten sind nur 200 bis 300 Meter entfernt und weitere drei max. ca. 1 km. Zudem sind Grund-, Mittel- und Realschulen sowie zwei Gymnasien gut erreichbar. Und Pasing ist bestens versorgt mit Ärzten und Apotheken sowie mehreren Kliniken.
- Freizeit und Natur: Besonders beliebt sind der Pasinger Stadtpark und das idyllische Würmtal - ideal für Spaziergänge, zum Joggen oder für Fahrradtouren. Überhaupt bietet Pasing den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge zum Starnberger See und zu weiteren Zielen im 5-Seen-Land. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,618% inkl. MwSt.
Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 2,618% inkl. ges. MwSt., berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit Provisionspflicht in derselben Höhe geschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind. Bilder / Fotos und Texte können mit KI bearbeitet oder erstellt sein.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²8.392 €
Wohnfläche100 m²
