Wohnung zum Kauf
81247, Dorfstraße, Pasing-Obermenzing
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.283 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Beste aus urbanem Wohnen und einem eigenen Garten verbinden möchten: Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten.
Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 165 m² große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier genießen Sie ein besonderes Maß an Lebensqualität mitten in München.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €.
Zum Kaufpreis der Wohnung kommt ein Zuschlag für den Gartenanteil in Höhe von 15.000 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit aus dem Kaufpreis der Wohnung sowie dem Gartenanteil in Höhe von 15.000 € zusammen. Lage Pasing-Obermenzing zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Stadtleben mit dem Charme eines ruhigen, grünen Wohnquartiers. Der Stadtteil im Münchner Westen besticht durch seine gewachsene Infrastruktur, ein lebendiges Ortszentrum rund um den Pasinger Marienplatz sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Viertel eine angenehme Lebendigkeit, ohne dabei den ruhigen Wohncharakter zu beeinträchtigen. Familien schätzen die Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Einzugsgebiet.
Die Nähe zur Würm sowie weitläufige Parkanlagen wie der Schlosspark Nymphenburg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein - ein kaum zu überschätzender Vorteil für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 gestaltet weitere Fahrten in die Region komfortabel und zeitsparend.
Pasing-Obermenzing bietet somit alles, was modernes Wohnen in einer Weltstadt auf höchstem Niveau auszeichnet - eine Investition in Lebensqualität, die langfristig überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Grundstücksfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 165,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²7.283 €
Wohnfläche46 m²
