Wohnung zum Kauf
81241, Pasing-Obermenzing
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
13.316 €/m²Baujahr
2028Über diese Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen, hocheffizienten Neubau-Trakt des Ensembles. Durch den großzügigen Grundriss verbindet diese Einheit den Komfort eines modernen Neubaus mit einer außergewöhnlich privaten, grünen Oase mitten in der Stadt.Als Premium-Objekt im gesamten Ensemble verfügt diese Erdgeschosswohnung über eine herausragende Kombination aus Freiflächen: Eine große, einladende Terrasse sowie einen außergewöhnlich großen, eigenen Privatgarten. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Wohnkomfort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Mieter im gehobenen Segment und eignet sich ideal als langfristig wertstabile Kapitalanlage oder für die hochrentable Vermietung. Lage Das Projektareal profitiert von einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen im Westen der Landeshauptstadt München. Pasing fungiert als eigenständiges, hochfrequentiertes Subzentrum und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und hohem Freizeitwert.
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Die Planegger Straße zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der ICE- und S-Bahn-Knotenpunkt "Pasing Bahnhof" sowie der Pasinger Marienplatz sind in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion.
- Umfassende Nahversorgung: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das renommierte Shopping-Center "Pasing Arcaden" (ca. 11 Gehminuten entfernt), das zusammen mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot eine lückenlose und komfortable Nahversorgung sichert.
- Bildung, Medizin und Erholung: Der nahegelegene Pasinger Stadtpark (ca. 750 m) sowie das geschichtsträchtige Schloss Blutenburg bieten weitläufige Naherholungsflächen. Renommierte Bildungseinrichtungen (wie das Karlsgymnasium) und medizinische Zentren (wie das Helios Klinikum München West) befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Weitere Informationen Sonstiges - Maximale steuerliche Optimierung (Neubau-AfA): Da sich diese Wohnung im Neubau-Trakt befindet, profitieren Investoren von der neuen degressiven AfA (5 % p.a. auf den Gebäudewert) in Kombination mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. über 4 Jahre). Dies ermöglicht eine herausragende steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % p.a.in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung.
Mietpotenziale und Verwaltung:
- Klassische Vermietung (Prognose 2028): ca. 40,00 € / m²
- Kurzzeitvermietung (Apartment-Konzept): ca. 45,00 € bis 50,00 € / m² (Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt bereits vor).
- Auf Wunsch des Investors können die gesamte Vermietung und die Hausverwaltung direkt über den etablierten Betreiber übernommen werden.
- Exklusiver Finanzierungszugang: Für die Umsetzung dieser Transaktion kann auf eine bereits bestehende, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur für dieses Objekt zurückgegriffen werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne direkt - wir vermitteln Ihnen unkompliziert den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die beigefügten KI-Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit für die Ausstattung, Optik und Umgebung. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 2.380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.265.000 €
Preis pro m²13.316 €
Wohnfläche95 m²
