Wohnung zum Kauf
81241, Oswald-Bieber-Weg, Pasing-Obermenzing
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.796 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung in München bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 51,51 m² verteilen sich zwei Zimmer, die ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial versprechen.Die Highlights dieser sanierungsbedürftigen Wohnung sind die zwei kleinen Terrassen, der dazugehörige Garten im Osten mit Morgensonne und der große Hobbyraum im Untergeschoss; er bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich.
Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich die seitlich die Wendeltreppe zum Untergeschoss.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie in den schönen Garten mit kleiner Terrasse.
Ein Fester zum Hof sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der Küche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett verleihen den einzelnen Räumen ihren individuellen Charakter. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit zwei Etagen und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Zu den weiteren Pluspunkten zählen:
- Eine eigene Gartenfläche von ca. 30 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Ein Kellerabteil ( im Untergeschoss der Wohnung) für zusätzlichen Stauraum
- Ein Stellplatz, der separat für 20.000 € verkauft wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt 238 €. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Ausgangslage, um sie individuell und nach Ihrem Geschmack aufzuwerten - ein echtes Juwel mit Potenzial in der begehrten Metropole München. Lage Gepflegte Wohnanlage im attraktiven Stadtteil München-Pasing
Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sowie Nähe zur Natur
Verkehrsanbindung
Schnelle Anbindung zur A96
Buslinien nach Pasing, Planegg und Martinsried fußläufig erreichbar
S-Bahn, Tram und Fernverkehr am Bahnhof Pasing in kurzer Zeit erreichbar
Bildung - Schulen & Kitas in der Nähe
Grundschule an der Peslmüllerstraße ca. 600 m
Mittelschule / Realschule Pasing ca. 1200 m
Gymnasien (z. B. Elsa-Brändström-Gymnasium) ca. 2 km
Kitas, Kindergärten und Kitas in unmittelbarem Umkreis
Einkaufen & Nahversorgung
Aldi Süd, REWE, EDEKA (Pasing Zentrum) ca. 1,5 - 2 km
Pasing Arcaden (großes Einkaufszentrum) ca. 2 km
Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie im unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung
Pasinger Stadtpark und Würm-Auen in unmittelbarer Nähe, optimal für Spaziergänge und Sportaktivitäten
Sportvereine & Fitnessstudios schnell erreichbar
Restaurants und ein Kino fußläufig erreichbar
Freibad Westbad
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen treffen hier auf hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit kaum Wünsche offenlässt. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,94 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 86, Distanz zum Bus: 0.58
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.796 €
Wohnfläche52 m²
