Wohnung zum Kauf
81245, Pasing-Obermenzing
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
81245, Pasing-ObermenzingZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
9.358 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Nachhaltige Energieversorgung gesichert über den Fernwärmeanschluss an die Fernwärme der Stadtwerke München!Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble im beliebten Münchner Stadtteil Pasing und vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Das architektonisch ansprechend gestaltete Quartier überzeugt durch seine harmonische Fassadengestaltung, großzügige Grünflächen sowie einen weitläufigen Innenhof mit direkten Übergängen in das angrenzende Parkgelände. Zwischen Peter-Anders- und Berduxstraße entstand hier ein modernes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer idealen Infrastruktur.
Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive edler Natursteinarbeitsplatte. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Westterrasse, die mit ihrer angenehmen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittags- und Abendstunden bietet. Eine Buchenhecke schafft dabei zusätzlichen Sichtschutz und eine grüne Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, mehrere gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox – ideal für Elektromobilität.
Die Wohnanlage ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wird über die Fernwärme versorgt. Im Energieausweis ist als Energieträger "KWK fossil" ausgewiesen. Lage Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte sowie Kindertagesstätten befinden sich bequem im direkten Umfeld. Auch der Bahnhof Pasing mit seinen vielfältigen Anschlussmöglichkeiten sowie die beliebten Pasing Arcaden mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sind schnell erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung bieten sich zahlreiche attraktive Ziele in der Umgebung an. Der weitläufige Nymphenburger Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt ebenso wie das idyllische Würmtal oder die historische Blutenburg zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Zusätzlich sorgen die großzügigen Grünflächen direkt am Wohnquartier, darunter ein parkähnlicher Innenhof sowie ein angrenzender öffentlicher Park, für eine hohe Aufenthaltsqualität unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Themen- und Erlebnisparks im südlichen Teil des Quartiers. Auch verkehrstechnisch ist der Standort optimal gelegen: Über die nahegelegene Landsberger Straße gelangt man schnell in Richtung Münchner Innenstadt, während die Autobahn A8 ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle verbindet das Quartier direkt mit dem Bahnhof Pasing und dessen S-Bahn-Stammstrecke. Entfernungen im Überblick: ca. 8 Gehminuten zum Nymphenburger Schlosspark ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zur Blutenburg rund 6 Fahrminuten zur Landsberger Straße sowie etwa 8 Minuten zur Autobahn A8 etwa 300 Meter bis zur Bushaltestelle, von dort ca. 8 Minuten bis zum Bahnhof Pasing mit mehreren S-Bahn- und Regionalzugverbindungen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen im direkten Wohnumfeld sowie rund um die Pasing Arcaden und den Bahnhof Pasing Weitere Informationen Sonstiges Dies ist ein Objekt unseres Partnerunternehmens schlauer verkaufen, dem fairen Immobilienmakler mit nur 1,19% Provision inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer. Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²9.358 €
Wohnfläche90 m²
