Wohnung zum Kauf
13187, Pankow
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.761 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die ca. im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine solide Substanz und eine gefragte Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Stockwerken. Ein Aufzug ist vorhanden.Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und stellt einen weiteren Pluspunkt dar.
Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 4.707 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als solide Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Anlagemöglichkeit in Berlin! Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, genauer im gefragten Ortsteil Niederschönhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und zugleich guter Anbindung an die Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe laden Parkanlagen und Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal genutzt werden können.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und städtischer Infrastruktur - eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 41,76 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.761 €
Wohnfläche42 m²
